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非洲投资参考

来源:注册海外公司上海站 发表时间:2012-01-13 10:17 点击:

 

根据英国一家分析机构的最新统计排名,在被考察的59个非洲国家中,2009年至2010年在非洲大陆直接投资最具吸引力的国家就是南非,该国已是第三次蝉联该排名榜首,在经济潜力、基础设施、商业环境方面都位居首位。

具体来看,南非经济以制造业、采矿业和农业为基础,拥有先进的交通、电力和通讯等基础设施以及现代化的金融体系和庞大的商业网络,已连续多年成为中国在非洲的第一大贸易伙伴。投资南非,可以充分挖掘和利用以下优势条件:

首先,南非基础设施建设良好,通讯发达。与其他非洲国家不同,南非航空线路可以通达世界各大城市,主要大城市与世界其他各地航线联系紧密、便于人员和货物流通;海运方面,非洲最大的集装箱港口德班就在南非,最大的散货港口理查湾也在南非,南非是整个非洲大市场的主要货物集散地;陆运方面,南非公路平整、道路设施齐全。

南非的技术与基础架构完备,银行服务水平已达到世界水平,电信基础设施完备。南非电力资源丰富,整个南部非洲用电量的50%靠南非电力公司提供,电费相对便宜。再次,南非可为海外投资者提供一系列投资优惠措施,吸引海外投资。据南非驻华大使馆介绍,所有进入南非投资的外国投资者享受同等国民待遇,不存在对外国企业或公司的歧视状况。

在政策法律上,南非对外国投资干涉较少,外国投资者在南非投资所得可以带回本国,与投资国税收标准一致。在南非办企业不需政府批准,只需通过会计师办理营业执照即可。根据不同的投资行业,南非给予投资者一些具体优惠政策,虽然需要进行审批,提交分析报告,但这一程序可委托第三方专业公司进行。另外,当地人力资源充足,人力成本较低,从而有效地降低投资者投入成本,使投资者获得较高收益。

总体看,南非适宜投资的领域多,可供不同类型的投资者进行选择。南非统计局公布的数据显示,该国2009年第四季度经济增长率为3.2%,与前几季度相比增幅显著。其中,制造业、采矿挖掘业、交通、通信等行业对经济增长贡献最大,也是发展速度快、适宜投资的良好产业。

目前南非正在鼓励优先发展航空、汽车工业、信息通讯技术和信息产业等,在这些领域通过吸引更多投资促进产业发展升级。对于黄金和钻石等南非优势产业,南非政府希望能提高其产业附加值。南非的矿产业仍以原石开采为主,价值增值远不及后期加工所得,开采加工亦是一个有潜力可挖的产业。

(小标题)肯尼亚:“掘金”非洲房地产

中资企业爱德曼地产有限公司开发的中国在肯尼亚首个中低收入住房试点项目“长城公寓”已在2009年年底竣工,目前房屋出售率约为80%,取得良好的社会效益和经济效益。

虽然肯尼亚居民收入和购买力较低,但对住房的需求远超过供给。根据肯尼亚政府公布的数字,该国每年至少需要新建住房15万套,而实际建成的仅有5万套左右。在住房开发建设能力提升缓慢的同时,肯尼亚人口的增长却保持高速。1963年独立之初,该国人口仅为700多万,而去年进行的最新人口普查显示,全国人口已接近4000万。近年来,虽然人口增长率与上世纪末相比已经有所下降,但也仍维持在2.7%左右的高位。因此,人口的激增带来住房需求的攀升。

虽然肯尼亚人均收入不高,但中心城市高档房屋的售价却不低。在内罗毕一些高档住宅区,别墅的售价通常在50万美元上下,地段较好的三室一厅公寓每套也在15万美元左右。目前该国房地产市场的主要目标客户仍是高收入阶层,而能够让广大中低收入阶层承受得起的住房开发非常匮乏。

目前,已经有国有或者私营的中资公司已在肯尼亚开展房地产业务。该国住宅小区普遍规模不大,一般一个小区仅有数栋多层建筑,几十套住房;建设工期在一年半左右,因此单个项目投资总额较小,收回投资的周期较短。由于近年来肯尼亚地价和房价上涨较快,房地产业回报也较为丰厚,据一位当地中资企业负责人估计,投资回报率可达50%左右。

除开发和出售住房外,还有一些中资企业从事房屋租赁业务。因为肯尼亚高档房屋的租金较高,例如内罗毕地段较好的高档公寓租金可以高达每月1800美元,因此从长期来看出租房屋的回报更为可观。

总体看来,在借助中资企业在房地产方面的成熟经验,主攻首都内罗毕这样的集中市场,投资回报率还是相当可观的。

 

(小标题)坦桑尼亚:非洲投资“潜力股”

东非国家坦桑尼亚政治局势稳定、自然资源丰富、宏观经济运行状况良好,投资优惠政策与保障措施健全,在过去几年内是撒哈拉以南非洲国家经济增长速度较快的国家。2008年该国经济增长速度达到7.4%。尽管受全球金融危机影响,2009年其经济增长速度仍保持5%的水平。因此,不少机构都认为,在非洲地区,坦桑尼亚是一个增长潜力很大的潜力股。

坦桑尼亚总统基奎特近日表示,非洲国家需要资本,特别是外资的投资。他表示,坦桑尼亚是进入非洲国家市场的门户,水资源、能源和矿产资源丰富、气候适宜,农业发展潜力巨大,投资机遇众多。

坦桑尼亚注重吸引和鼓励外国投资,该国的投资中心是政府中主要负责协调促进在坦投资的机构,为政府提供与投资相关事宜的建议。现该中心拥有土地、税收、移民、劳动、贸易和公司注册、法律咨询等部门。

根据坦桑尼亚投资法规,投资额在30万美元以上的外国独资或合资企业,可向坦投资中心申请“投资优惠证书”,享受优惠政策,包括投资企业在投资回收前的收益免交所得税,投资回收后所得税率为30%,对矿业等最惠领域免征资本货物进口关税,以及给予企业外国人工作许可等。

目前,坦桑尼亚投资来源国家主要是英国、南非和肯尼亚。投资领域以黄金开采和石油勘探为主,此外旅游、电信等服务行业的外国投资也在不断增长。中国在坦桑尼亚投资的各类企业也有100多家,在坦累计直接投资超过2亿美元,投资领域从建筑、纺织、运输扩大到农业、制药、矿产开发、日用品生产等领域。双方还在坦桑合作建设了一大批公路、桥梁、电力、供水等基础设施项目。

 

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