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工业地产与居住类房地产的五大区别

来源:注册海外公司上海站 发表时间:2012-01-13 20:25 点击:

在本质上,工业地产与居住类房地产有以下区别:

1. 涵盖范围大,门类多,专业性较强;需要更加深入细化的产业分析、定位和规划。

2. 资源配置要求高;如区域产业支持、税收优惠政策、人才技术支持等软资源,及区位、环境、交通、通讯、水电、原材料、上下游配套等硬资源都有程度不同的配置要求。

3. 开发水平要求更高;需要投资者有产业经验和产业政策、产业布局、产业功能需求的了解、把控能力,和更大范围的资源、产业整合能力,及资本、市场运作能力。

4. 开发模式不同;不同于住宅开发模式,住宅开发的拿地-设计-开发建设-销售过程更像生产制造类生产模式,而工业地产的产业规划-政策协调-整体规划分类开发-产业组织-物业运营-整体转让或资本市场退出的整体运营更接近资本运营模式。

5. 盈利模式不同;住宅开发往往周期较短,快进快出,现金流较好,其利润来源主要以开发利润和开发期间的物业升值为主。而工业地产运作周期相对更长,资金占压较大,利润来源主要为经营性物业的租金,物业升值空间更大,开发利润因其经营型物业资产估值更高,整体转让或资本市场退出时可体现更大的价值。

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