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300万元和3000万元如何投资上海商业地产

来源:注册海外公司上海站 发表时间:2012-01-13 20:38 点击:

在一线城市住宅市场限购影响下,商业地产成为不少投资者关注的热点。对于初涉商业地产的投资者来说,投资金额差异巨大让他们拿捏不准投资方向。日前,在搜房上海二手房网论坛上出现这样的提问,“持有300万元和3000万元资金,分别该如何投资商业地产? ”

搜房二手房网分析师方诚指出,影响商业地产价值最主要的有两个因素,一是周边的居民密度,方圆1公里的人口及这些人的消费能力,人口密度越大,消费能力越强,投资价值就越大。二是周边的商业氛围及租客的稳定性,周边商业氛围越浓,租客越稳定,投资价值就越大。投资者在选择商铺或办公楼时,不应只考虑其总价,而应充分考虑单价,选择单价低于市场价的项目,这类楼盘升值空间较大。其次,投资者可选择一些居民量密集或还没有住满的小区周边的商铺,未来会有不错的升值空间。另外,长期持有老城区的商铺,会带来持续稳定的收益。

300万元可选择外郊环区域

志远地产商业地产部经理舒渊涛建议,投资者如果持有资金在300万元左右,可选择投资外郊环的商业聚集地,如金山的国贸城。如果在市中心区域,300万元投资商业地产只能选择一些面积100平方米以内的出售型办公楼,如曹家渡商圈的海森国际大厦、南京西路商圈的南证大厦、徐家汇商圈的坤阳国际商务大厦等,这些楼盘均价相对较低,入住率较高,有一定的升值空间。

3000万元可选择市中心区域

3000万元投资办公楼或商铺,选择范围自然就广泛多了。德佑地产商业部经理杨士平表示,投资者可以在市中心区域购买一套或多套,甚至一整层楼盘长期持有,坐拥市中心租金涨幅带来的收益。如人民广场商圈的淮海中华大厦,单价在每平方米3万元左右,整层面积在1275平方米左右。还有衡山路商圈的建汇大厦,总价在3000万元左右。这些楼盘地处成熟商圈,周边配套齐全,出租率较高。此外,也可以选择组合型投资,投资不同类型的商业地产,从而降低投资风险。

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